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隆回县兰思照明设备有限公司你认为广东哪个城市买房比较有升值潜力？
答案：湛江、茂名
单独看广东，毫无疑问现在最火的区域就是粤港澳大湾区。
仔细分析其中的房价，我们不难看出新房均价最高的地段分别是深圳、珠海、广州和东莞。而在这其中，综合城市规模、发展潜力对比平均房价，显然广州的房价最有潜力和空间。但如果放眼整个大湾区，再结合当地限购政策，那中山、惠州、佛山则相对更有机会。
今年海南自由贸易港的风光甚至盖过了粤港澳大湾区。尤其是海南未来的封关零税率，为海南的零售、服务注入了无尽的想像空间和活力。但我个人认为更重要的是加工制造业只要超过30%增值空间，进入中国大陆市场免税。这个政策可以让海南一跃成为东南亚乃至全世界最耀眼的制造业圣地。
这是海南环岛高铁地图。从中我们会发现，海南沿海几乎所有的城市都已经通了高铁，海南内部的物流链条已经完全打通。海南制造业的基础设施万事俱备，只欠东风。
粤海铁路早已开通，但琼洲海峡还需要通过铁路轮渡完成连接。目前国家正在规划琼洲海峡跨海通道。以目前中国基础设施的建设能力，跨海通道将在数年内通车。
如果能把海南和广东两地方用铁路网连接在一起，1 1的结果绝不只是2。
海南未来制造的商品，通过粤海铁路源源不断的运送到大陆和粤港澳大湾区，可以预见粤海铁路沿线那些还没有被看到的城市，将会迎来什么样的机遇。
在这条代表着未来的钻石之路上，我更看好湛江、茂名。
关于我：靠置业实现财务自由的跨界CEO，分享优质地产信息，欢迎关注、评价和转发。
我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！
公寓的缺点在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。
公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵，这些都是公寓升值差的原因。
公寓最多贷款10年，首付五成，算下来比买住宅贵很多，首付多了，月供也多了，压力也大了。
另外有些公寓还有一个坑是，开发商卖的是使用权，而没有房产证。
我有个朋友买的金沙洲的公寓就是这样，没有房本，只有使用权。
投资回报率如果是市区的公寓，投资回报率还可以的，但是也很难覆盖月供，毕竟总价高月供高。
郊区的公寓回报率就更低了，更不值得买。
如果首付50万贷款50万买一套100万的公寓时，每月收租三千，一年的收益率大概也是8%左右，还没有扣除资金成本和利息。
算下来是不划算的，顶多也就是刚好跑赢物价和通货膨胀。
最好还是购买一线城市的住宅，升值潜力高，变现快，当然也要选对区域。
以上，希望对你有用。
广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。
我将举例来说明
中新知识城和增城
中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。
但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。
差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已。
增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。
这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。
这说明2个问题：
1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。
2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。
同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。
再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。
所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。
因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。
至于板块，我简单分析一下，就6类。
1、没有任何意义的板块：从化、花都
广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。
2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲
广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。
3、被高估板块：白云新城、番禺万博
两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。
4、短期被透支板块：增城和中新知识城
在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。
5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府
一个城市的中心就是就业中心，是、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。
6、风险暴涨板块：南沙
南沙有2个特点：
（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。
（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。
它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。
所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。
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以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~
现在广州适合买哪里的楼市？2018，月入多少才能在广州买房？2018，广州各区收入/月供比又是多少？2018，广州还有哪些投资价值洼地存在？2018，让我们也来谈谈广州的楼市以及房价！
1）2017年年末，深圳的GDP首次超越香港跟广州，一步迈入三甲城市行列，这一消息着实让人吃惊不小，各大媒体也适时进行了解读。
其中有一个观点特有意思，那就是东南一隅能否支撑的起一座超一线城市（香港），两座一线城市（深圳 广州），现在的广州是不是该退出一线行列，从而跟天津、南京、杭州一样，成为北京、上海、深圳的大花园。
当然了，不论是北上广深，还是北上深广，亦或是北上深，都跟我们小老百姓的生活没多大关系，若以上观点大家也觉有趣，不妨在文末留言做些探讨；
2）言归正传，下图就是清岚为广州购房业主做的第一个统计，（商品房均价以最近一月广州楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率按照5.39%来）。
收入月供比这组数据希望大家可以特别重视，这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。（就算是凑够了首付，如果还不起房贷，大部分刚需业主会望而却步，转寻其他，而刚需才是支撑房价的第一动力。
2.1 猜猜看广州2018年的开年平均工资是多少？答：8735，这个数字是不是又让诸位想起了被平均这三个字？或许是或许不是，但清岚要告诉您，8735确实是广州2018开年，众多企业在各大招聘网站上为诸位提供的平均薪酬。再简单些，大家可以将其理解为大学毕业工作五年后应达到的基准薪酬。
2.2 那么在广州，哪些区块现在还适合刚需投资客入手？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议大家选择收入/月供比大于0.9的区域.楼盘，特别是黄埔、番禺、增城！
3） 2018年月入多少才适合在广州买房？对于单身购房业主，预留2.5K房租，预留2.5K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留4.5K房租，5.0K基本生活开支，3.0K预留现金，我们可以计算出第二组数据（统计口径肯定有误差，业主可以相应增减）。
顺便提一句：除了首付，后续还有维修基金，物业费，车位，买车钱，人情往来，礼金，结婚钱，奶娃钱......，这些诸位可莫要忘了。
4）政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。若有时间，不妨去二手房市场转转，特别是那些单元、楼层、户型都不错的毛坯二手房，大浪淘沙之下必然会有捡漏惊喜（待限价政策过去）。
不知诸位觉得2018广州楼市走向会如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯，请关注首席楼盘户型分析师！
想到广东买房投资，哪个城市最佳？来广东定居，我只推荐两个城市，第一首选应该就是珠海，一座人口不到两百万的中小海滨城市，干净、卫生、漂亮。珠海是一座全国唯一以城市整体入选全国卫生文明城市的城市。这座城的公共设施齐全，办事效率高，社会治安好。唯一缺点可能就是房价高，物价指数在广东也要排到前三。第二个选择就应该是惠州，也是一座人口不太多的中小城市。这几年刚刚开始发展，物价指数低，生活成本也低，有发展潜力。城市环境不错，也是有山有水。唯一缺点就是城市整体发展比较滞后，不过假以时日，惠州应该是广东省内比较有发展潜力的城市。
广州哪里的房子最值得投资？这场房产支撑的经济热潮中，广东是走的最稳的一个地区。不仅是广东的私有实体经济还有生机，还表现在投资渠道的相对多样化，更是因为有一种相对务实的精神。
投资广东房产，进可攻，退可守！不论未来的经济走向何方？风险都应该是相对最小的。
一、大湾区价值广佛同城
广佛同城是趋势，看看最近公示的“广州城市总体规划（2017～2035）”，明确打造成引领型全球城市，人口规模到2035年增加600万，地铁总长规划达匪夷所思的2000公里。
佛山的南海和禅城两区的非限购地区，应该是最具投资价值。经济向好房价持续上涨，经济下滑，实体经济退出资金转入房产。
还有就是广州非限购区增城，周边刚规划第二机场及广深机场城际通道，还是广深科技创新走廊的主通道，中新知识城的优势。增城具有优势。
临深地区
惠州是深圳沿海岸线扩张的必经之路，大亚湾更是未来发展的主战场。
还有深中通道的中山，尤其是翠亨地区，离深圳机场只是一江之隔。
虎门和长安区域，是广深走廊的核心区，广东省要求中山和东莞打造核心城市，增强核心竞争力，虎门应该是东莞核心城市的不二之选。
二、北部湾地区广东一定会接过广西的北部湾大旗，让湛江来担当重任，茂名、湛江、海口、北海、防城港共建新经济区。湛江雷州半岛会成为投资热土。
三、湾区边缘江门和河源在大湾区辐射下，也会体现一定的投资价值。随着港珠澳大桥的开通，香港的投资会穿过珠海直达江门。另外，由于河源是东部地区通向广深的交通枢纽位置，未来的投资也会加大。江门和河源不可小看。
投资广东房产，首选佛山和增城，其次是虎门、翠亨、大亚湾，接着雷州半岛，最后是河源、江门。
以上为笔者个人观点，房产有风险，投资需谨慎！
如果存款有100万，想在广州买房，该买哪里？分析一下：广州五月份房价统计表，广州天河区新房均价超过80000/平方，越秀区70000/平方，就连白云区也超过60000/平方了。按照购买小面积90个平方计算，天河区要730万元以上，越秀区要650万元以上，白云区540万元。面对广州动辄数百万的房子，不少想在广州安家的人，显得很焦虑。
那么，我们换个思路，不妨考虑在广州和周边买房。
比如现在的增城区，?增城区目前已经开通了地铁21号线，是广州首条快慢线地铁，快线39分钟四站就可以到天河，现在还增设一条增天高速，交通非常的方便。
而且现在增城还没有限购政策，外地户口也可以在增城购房安家。?
目前增城区的中心在于荔城板块，而荔城板块的中心在于区刚规划出来的荔湖街，碧桂园中心，增城地标天际豪宅，按照豪宅地标打造，铝板干挂，双层隔音玻璃，外立面，专梯专户，内部智能豪装为标准，比如标配：方太智能洗碗机，全屋独立美的中央空调，美的新风系统，三星智能门锁等等各种配套，47层150米天际高度，打造增城第一高度豪宅，周边配套齐全，商业配套有万达广场（距离50米），医疗配套有三甲：前海人寿?（距离约5公里），交通配套有地铁21号线（距离300米，还是始发站）。
最近10月份还有特惠单位推出，260万即可入住。
所以如果想在广州安家，增城碧桂园中心是你的安家首选。
?
对于房地产，广州哪个区的升值空间比较大？广州是全国一线头部城市，辖有11个行政管理区，城镇化率86.4%，各城区房价参差不齐。全国楼市“房住不炒”的定位、密集的政策调控以及不以房地产作为刺激经济发展的手段，在这种楼市环境下，广州楼市当前处于何种状态？广州楼市未来有没有升值潜力？哪个城区的升值潜力相对较好？这需要经过综合分析，才能得出参考结论。下面和尚就谈谈个人意见：
本题内容有五个部分当前全国及广州房价走势
支撑广州房价走势的逻辑因素
同城不同区域，房价增值潜力判断方法
广州主要城区房价走势
参考结论
当前全国及广州房价走势2019年9月全国百城（新盘）房价指数为15051，环比上涨0.31%，同比上涨3.56%。从2010年近十年走势看，全国房价处于上涨趋势周期中，其间也是多次全国楼市调控收紧，特别是今年以来，调控频率相当高的情况下，仍呈稳中有涨，涨中趋缓的走势。
广州房价指数走势，近十年来与全国大势走势相仿，也处在上涨趋势周期中，并没有出现单方向价格变化。
支撑广州房价走势的逻辑因素人口流入的都市，才有未来的房价方向。决定房价走向的是市场供求关系。市场需求源于消费者群体和购买力，当消费者数量上升，有限的城市土地资源会得到充分利用开发，房价会上涨；否则房价较难上涨。广州在2005年常住人口949.68万，2018年底常住人口1490.44万。十三年时间，人口增量540.76万人，增长幅度达57%，年化增长4.38%。尽管今年来全国各地人才大战竞争激烈，可广州仍然是人口增量净流入的大都市。2. 经济基本面持续稳定增长，就是未来房价的支撑。
广州GDP值：2014年16897亿元，2018年22859亿元，五年增长35.3%，年化增长7%；2014年人均GDP值12.92万元，2018年人均GDP值15.55万元，五年增长20%。从图中看到年增长速度趋缓，但是总量及人均单位值确是逐年上升，呈现质量的增长更加坚实了广州经济基本面的稳健发展。
广州2005年城镇居民人均可支配收入18287元，2018年城镇居民人均可支配收入59982元，十三年增长228%，年化增长17.5%。
3. 粤港澳大湾区战略，就是未来房价的高度。
粤港澳大湾区发展规划是我国发展战略的重要组成部分，大湾区城市群一体化建设协同发展，目标是建设成世界级经济湾区。
上图是2016年某权威机构统计的全球三大湾区经济状况。2016年粤港澳湾区经济总量已达1.34万亿元，列世界湾区第二位。2018年粤港澳湾区GDP值达10.8653万亿元，折合美元约1.58万亿美元，可以说超越纽约湾区，成为全球最大经济湾区非常值得期待。
据美国官方数据显示：2011年，全美新房的平均价格在272900美金左右。 截止至2012年2月1日，像加州的热门区域洛杉矶大都会区房屋平均价格为40-50万美金之间，旧金山湾区的平均价格为65-75 万美金。东海岸的包括波斯顿大都会区房屋均价在57.5万美金，纽约曼哈顿区域的小型公寓房的价格在80万美金左右，房屋均价在145万美金左右。从美国房产网了解到，纽约湾区房价多数在17.50万人民币/平米，也有高达50万元/平米。
广州是大湾区中心城市，发展定位——“打造三大国际战略枢纽”。目前广州房价最高的楼盘就一个珠江新城，住宅价大多低于10万/平米，与纽约湾区房价有不小差距。
同城不同区域，房价增值潜力判断方法在同一个城市的不同城区，房价有差异，并且其房子增值潜力也是有差别的。如何来分辨不同城区房价潜力？
和尚个人运用： 二手房与新房的价差比值大小来判断。当二手房价格越接近（或超过）新房价格、说明原来买的房子升值潜力较大；否则，就较小。
之所以用这种方法来判断，主要基于个人以下考量：
一是现在购买新房后，着眼于将来实际上变成了二手房。
二是二手房往往较新房所占用的城市优势资源要早要成熟，其性价比所包含的其他因素全反应在市场价格上。
三是二手房价格走高，说明市场交易活跃，房子流动性较好。
近三年来，广州房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格31072元，较年初价格32613元，下跌4.72%。2016年价格21807元，三年上涨42.28%，年化涨幅14%。
广州二手房价格，近三年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格33850元，较年初价格32574元，上涨3.92%。2016年价格25963元，三年上涨30.38%，年化涨幅10.12%。
2019年三季度末，二手房较一手房价差比值=1.09。这个价差比值说明广州二手房升值潜力较大，也就是说在整个广州地区买房，其实都是不错的选择。
广州有11个行政管理区，按照中心城市发展逻辑，核心城区及其靠近城区相对潜力较好，这主要是因城市资源集中度分布和渗透作用引导。依大湾区城市走向和珠三角海港区位优势，选择其中8个城区——越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙作分析。
南沙区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格20950元。2016年12月，二手房参考价格12383元。三年上涨69.18%，年化涨幅23%。
2019年9月，新盘参考价格21742元，二手房较一手房价差比值=0.96。
黄埔区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格25754元。2016年12月，二手房参考价格20057元。三年上涨28.40%，年化涨幅9.5%。
2019年9月，新盘参考价格26678元，二手房较一手房价差比值=0.96。
番禺区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格28336元。2016年12月，二手房参考价格19528元。三年上涨45.1%，年化涨幅15%。
2019年9月，新盘参考价格33237元，二手房较一手房价差比值=0.85。
天河区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格51647元。2016年12月，二手房参考价格40896元。三年上涨26.3%，年化涨幅8.8%。
2019年9月，新盘参考价格61789元，二手房较一手房价差比值=0.84。
海珠区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格42923元。2016年12月，二手房参考价格30892元。三年上涨38.9%，年化涨幅12.98%。
2019年9月，新盘参考价格53602元，二手房较一手房价差比值=0.80。
越秀区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格53758元。2016年12月，二手房参考价格35449元。三年上涨51.65%，年化涨幅17.22%。
2019年9月，新盘参考价格61272元，二手房较一手房价差比值=0.88。
荔湾区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格36319元。2016年12月，二手房参考价格23540元。三年上涨54.28%，年化涨幅18%。
2019年9月，新盘参考价格42196元，二手房较一手房价差比值=0.86。
白云区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格28347元。2016年12月，二手房参考价格21476元。三年上涨32%，年化涨幅10.7%。
2019年9月，新盘参考价格36510元，二手房较一手房价差比值=0.78。
参考结论南沙区：三年涨幅69.18%，二手房较一手房价差比值=0.96。
黄埔区：三年涨幅28.40%，二手房较一手房价差比值=0.96。
番禺区：三年涨幅45.10%，二手房较一手房价差比值=0.85。
白云区：三年涨幅32.00%，二手房较一手房价差比值=0.78。
荔湾区：三年涨幅54.28%，二手房较一手房价差比值=0.86。
越秀区：三年涨幅51.65%，二手房较一手房价差比值=0.88。
海珠区：三年涨幅38.90%，二手房较一手房价差比值=0.80。
天河区：三年涨幅26.30%，二手房较一手房价差比值=0.84。
上述八大城区皆为广州市核心主城，从数据结论显示：
房价未来增值潜力较大的城区是——南沙区和黄埔区。但是有一个因素要特别注意，那就是——南沙区已被广州市定位于副中心城区，因此，潜力最大的首选 南沙区，可次选黄埔区。
上述楼盘数据，仅供参考。
谢谢阅读！
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